根据国税发[2003]89号第二条第一款　购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税；第四款 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
根据沪府发[1986]129号第六条 规定 房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二；依照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。如母公司为外资企业，且为房地产开发公司，自建的房屋出租可以测算一下房产税