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中国2013年全国住宅均价料涨7%,政策持稳房产税有望扩围

发布时间：2012-12-18【大中小】

路透调查显示，2013和2014年中国住宅均价料将上升，而近期出现的楼市销售回暖将延续至明年；政策上则将基本维持现状，限购限贷不会放松，房产税试点城市扩大明年年内仍有可能。
    在15家接受路透调查的中外机构中，全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨，其中半数预计均价涨幅超过7%，最低的涨幅预估为2%；对于2014年的房价，受访者分歧较大，除两家预计持平外，其他均认为会上涨，最大涨幅预估为11%。
    调查中值显示，明后年全国住宅均价分别约上涨7%和5%。受访分析师认为，宏观经济企稳，货币环境相对宽松，自住性需求支持，在这些因素下，近期房地产销售回暖将持续到明年，房价亦会上涨；同时，由于限购等调控政策不会放松，涨幅不会过大。
    “政策环境——包括房地产调控和货币政策等，没有发生变化，购房者仍有入市意愿，市场量价仍会保持向上的惯性。”中国指数研究院何田表示。
    今年上半年，始于2010年的房地产调控取得较明显的成效，各地房价同比下滑，开发商投资亦急剧萎缩，但随着年中为“稳增长”而放松货币政策，加之房企“以价换量”销售充实现金，房地产市场下半年开始逐步回暖，从统计局公布的房地产指标看，多数已触底回升。房地产成交在近两月持续上升。
    “销售回暖至少会持续到明年二季度。”莫尼塔房地产分析师罗雨指出，他认为中国城镇房地产市场在中低端仍处于供不应求的状态，在信贷环境依然向首套倾斜并支持中低端需求增长的背景下，看好明年楼市销售。
    多位分析师提及未来房价上行将面临政策风险。“政策目标仍然是维持市场稳定增长，如果量价大涨，必然引来政策收紧。”中原集团研究中心总监刘渊称。
    中国国家统计局公布的10月70个大中城市新建住宅销售价格环比微升，房价上涨城市个数亦有所增加，显示后期上行压力仍然存在。而中国指数研究院最新数据显示，11月百城新建住宅均价连续第六个月环比上涨，且涨幅较上月略有扩大。十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨，环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点。
    谈及目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，14家接受调查的分析机构中，除一家认为在合适水平之下，其余介乎合适水平与极度高估之间。与前一期调查的结果类似。
    在调控政策方面，受访人士均认为将保持平稳，限购政策2013年不会取消。
    “持续三年的楼市调控本身已说明，目前市场存在不合理因素，无法用市场完全解决。比如土地财政、收入分配、社会保障、金融体系等，这些因素在短期内难以根本改变，因此决定了房地产调控将在未来仍会继续存在。”中原地产的刘渊表示。
    中信证券房地产分析师付瑜认为，一线城市限购不会取消，二三线如果限购政策有变动，也应该是有替代政策，如流转环节的交易税类似香港。
    周末召开的中央经济工作会议指出，明年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。
    对于近期讨论再度升温的房产税试点扩大问题，除两家外其他受访机构均认为2013年会成形，但对于房产税扩围的城市，存在较大分歧：一些受访者认为会在一线城市，或者市场发育较好的城市（通常为省会城市）；另一些则认为二三线城市，或者中小城市有试点可能。
    目前中国仅上海和重庆两市开征房产税，税率介于0.4-1.2%，上海税率只针对新增购房，而重庆则包括了存量及增量的高档商品房。
    在15家接受调查的分析机构中，多数认为明年年内不会降低首套房的首付款比例，有一家认为可能在四季度降低，另有一家表示不确定。